Перепланировка

Вниз
Перепланировкой является любое переустройство или переоборудование помещения, в том числе остекление балконов, объединение санузла, демонтаж встроенных шкафов, старых перегородок, установка новых, пробивка новых проемов, объединение комнат или балконов и т.д.

Почему перепланировку нужно согласовывать?

  • Утверждённый план перепланировки вашего помещения дает возможность беспрепятственно обменять, продать или заложить его после переустройства.

  • Несогласование проекта перепланировки является административным правонарушением, за которое налагается штраф. Проверку и взыскание производит Жилищная инспекция, размер штрафа составляет внушительную сумму от 100 МРОТ и выше. В отдельных случаях могут иметь место предписания вернуть квартире прежний вид, при этом средства на ремонт обяжут выделить самого собственника.

  • Специалисты, в процессе согласования перепланировки, могут вам предложить различные архитектурные варианты с расчетом строительных конструкций и усиления проемов, необходимых для исполнения задуманного ремонта.

  • Также согласование необходимо для уверенности в том, что переустройство вашей квартиры не нарушит действующие противопожарные, строительные и санитарные правила и нормы, а также законные права и интересы других жителей дома.

Трудности, возникающие при согласовании перепланировки

При изменении плана вашего объекта недвижимости, важно учитывать юридическую сторону дела — согласование перепланировки в необходимых инстанциях и органах. Многих пугают законные способы оформления и согласования по причине обязательной долгой бумажной волокиты, всевозможных очередей в проектных бюро и административных органах, немалых затрат времени и финансов, тем более, что соблюсти все правила корректного оформления, учесть все юридические нюансы самостоятельно практически невозможно.

В Москве согласование перепланировки — не такая уж большая проблема, если вашим делом занимается высококвалифицированный специалист студии дизайна интерьера. Главное подобрать надежную фирму с хорошей репутацией, опыт которой доказан и проверен годами плодотворной работы.

Бумажная волокита вообще мало кому доставляет удовольствие, а в предстоящем ремонте итак достаточно хлопот, чтобы еще забивать себе голову этим. А владельцу помещения придется собрать массу различных справок, посетить не один десяток официальных кабинетов и отстоять не одну длинную очередь. Нужные документы при этом можно ждать несколько месяцев, поэтому вопросом согласования перепланировки необходимо заняться задолго до начала самого ремонта. В противном случае, он может растянуться на неопределенно долгое время, в результате чего и стоимость отделочных материалов может вырасти в разы, да и само желание ремонта зачастую уже пропадает.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку

  • Действующий поэтажный план квартир ПИБ

  • Экспликация к поэтажному плану дома ПИБ (форма №22)

  • Характеристика жилого помещения, в частности дома, квартиры, удобств (форма № 7), действует на протяжении 30 дней

  • Справка о регистрации (форма № 9), действует на протяжении 30 дней

  • Копия финансово-лицевого счёта

  • Оригинальные или заверенные нотариально документы, подтверждающие право собственности на жилье

  • Оригинальные или заверенные нотариально Техническое заключение (проведенное и оформленное лицензированной организацией)

  • Проект перепланировки (изданный и оформленный лицензированной организацией)

  • Договор на технадзор

  • Акты на скрытые работы

  • Согласование с «ГУ по делам Гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций»

  • Согласование с Балансодержателем

  • Согласование с «МВК при районной Администрации»

  • Согласование с «Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека»

  • Согласование с районным жилищным агентством

  • Согласование с Жилищной инспекцией

  • Согласование с Газовой инспекцией

  • Страховка (на время строительно-монтажных работ)

  • Разрешение от «Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры»

  • Разрешение от «Комитета по градостроительству и архитектуре»

  • Согласование в письменном виде с владельцами соседних квартир и сособственниками

  • Письменное соглашение всех членов семьи (выписанных в том числе), если квартира, поддающаяся перепланировке, занимается согласно договору социального найма

  • Договор на вывоз мусора

Перечень конструктивных изменений, которые разрешены и запрещены при перепланировке квартир

Запрещённые изменения при перепланировке
  • Размещение кухни, ванной комнаты или туалета над жилым помещением частично и полностью (Постановление РФ №47, п.24)

  • Размещение ванной комнаты или туалета над кухней (Постановление РФ №47, п.24)

  • Размещение жилых помещений под кухней, туалетом или ванной комнатой (Постановление РФ №47, п.24)

  • Размещение кухни под ванной комнатой или туалетом (Постановление РФ №47, п.24)

  • Водопроводные, канализационные или отопительные трубы, замурованные в стенах

  • Оборудование «теплых полов» на лоджиях, балконах и иных летних помещениях

  • Запитка «теплых полов» от отопительных и водопроводных систем

  • Укладка трубок и шлангов кондиционера по наружной стороне стены фасада и подготовка перфоратором под их прокладку углублений в железобетонных панелях

  • Установка кранов и другой запорной арматуры на водопроводных и отопительных стояках

  • Присоединение тамбуров и коридоров общего пользования к площади квартиры или квартир

  • Объединение с комнатами балконов, лоджий и оборудование на них батареи центрального отопления

  • Изменение цвета и конфигурации оконных рам

  • Обустройство помещения кухни без естественного освещения

  • Размещение туалета, имеющего вход из кухни

  • Жилые комнаты без окон и площадью меньше: 9 м.кв., а шириной меньше – 2,25 метров

  • Санузлы и кухни, находящиеся вне квартиры: на лоджиях, балконах или в тамбурах для общего пользования

  • Балконы и лоджии, построенные на козырьках подъездов или пристроенные к первым этажам

  • Установка входной двери, открывающейся наружу с ограничением выхода из квартиры соседей

  • Нарушение несущих и ограждающих конструкции в построенных позже 2006 года домах по проектам МНИИТЭП

Разрешенные изменения при перепланировке
  • Установка витражных дверей с ликвидацией подоконной части, но без переноса на лоджию или балкон батареи центрального отопления

  • Обустройство в квартире сауны, имеющей объем парильной: не более 24м.куб

  • Оборудование на последних этажах каминов с использованием топок и дымоходов заводского производства

  • Размещение санузла, имеющего вход из спальни, только при наличии в квартире второго санузла

  • Проемы в ж/б стенах и перекрытиях, размеры и месторасположение которых определены конструктивным проектом